RECOMENDACIONES PARA LA GESTIÓN DE PLAGAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

La prevención y el control de las plagas en los edificios de viviendas requiere la colaboración entre los administradores de los edificios, los resientes y los profesionales del control de plagas. Los administradores y las empresas de control de plagas deben realizar inspecciones periódicas, proporcionar material educativo a los inquilinos, mantener la limpieza y aplicar medidas de control de plagas. 

 

Los residentes pueden poner de su parte almacenando adecuadamente los alimentos, tirando la basura correctamente, manteniendo limpias sus viviendas, informando de los avistamientos de plagas y cooperando con los administradores de edificios y los profesionales de control de plagas. 

 

Además de los tratamientos con plaguicidas, la gestión integrada de plagas (GIP) aporta soluciones definitivas para la prevención de nuevas infestaciones. La GIP tiene el objetivo de encontrar soluciones a largo plazo para los problemas de plagas, minimizando al mismo tiempo el impacto sobre la salud humana y el medio ambiente y el uso de productos químicos.

 

Consta de varias fases: evaluación, prevención, eliminación, comunicación, documentación y educación. 

1.             EVALUACIÓN. 

 

La evaluación es el primer paso de la gestión integrada de plagas y consiste en realizar entrevistas, inspecciones y controles tanto en el interior como en el exterior del edificio para identificar las zonas sensibles a las plagas y evaluar la eficacia del plan de gestión integrada de plagas.

 

A.             Entrevistas. Entrevistar a los inquilinos es una parte esencial del proceso de evaluación. Haciendo preguntas específicas, como el tipo de plagas observadas, el nivel de infestación, su ubicación, los daños causados, su origen, la duración de la infestación y cualquier antecedente de problemas de plagas anteriores, se puede obtener información valiosa. Sin embargo, es importante tener cuidado con los informes imaginarios, las plagas ilusorias y la identificación errónea de los problemas de plagas. Sin embargo, es importante no confiar únicamente en los informes de los inquilinos, sino que son necesarias inspecciones minuciosas para identificar con precisión el alcance de las infestaciones y el tipo de plagas que causan el problema. 

 

B.             Inspección. La inspección es una herramienta de evaluación crucial que implica un examen minucioso de la propiedad, tanto en el interior como en el exterior, usando diversas herramientas como linternas, espejos de inspección, rodilleras, guantes, blocs de notas, cámaras fotográficas o teléfonos inteligentes, escaleras y otros equipos necesarios. Las inspecciones ayudan a identificar las zonas vulnerables a las plagas y las condiciones propicias que las atraen y facilitan su supervivencia y reproducción.

 

C.             Vigilancia. La vigilancia es un proceso continuo que complementa a las inspecciones. Mientras que las inspecciones proporcionan una instantánea de la actividad de las plagas en un momento dado, la vigilancia funciona 24 horas al día, 7 días a la semana, captando información sobre las plagas a lo largo del tiempo y desde diversos lugares. Esto ayuda a la detección precoz, a determinar las necesidades de tratamiento en función del número de capturas y a evaluar la eficacia de las medidas de control. 

 

2.   PREVENCIÓN. 

 

Se considera que la prevención es el componente esencial de la gestión integrada de plagas en las comunidades de propietarios, ya que se basa en la identificación y la resolución de las causas fundamentales de las infestaciones de plagas, en lugar de simplemente reaccionar ante el problema una vez que se produce. Por ello, se considera que la prevención es el enfoque más rentable de la gestión de plagas en los complejos de viviendas. Al identificar y abordar las causas fundamentales de las infestaciones de plagas antes de que se produzcan, se pueden evitar los gastos asociados al tratamiento de las infestaciones graves, la sustitución de los bienes dañados y las posibles demandas de los inquilinos. Además, las medidas de prevención pueden ayudar a mantener una relación positiva entre los inquilinos y la administración, ya que es más probable que los inquilinos se sientan satisfechos y seguros en un entorno libre de plagas. Algunas medidas clave para prevenir la infestación de plagas son:

 

 

·     Selle todos los huecos interiores y exteriores, como las grietas en paredes, puertas y ventanas. Instale puertas de cierre y bloqueo automático en todas las entradas.

·     Utilice barredores de puertas y burletes para bloquear los huecos por los que podrían entrar las plagas.

·     Pode los árboles y arbustos para evitar que las posibles plagas salten al edificio.

·     Considere la posibilidad de instalar cortinas de aire sobre las puertas para mantener alejados a los insectos voladores.

  

 

·     Eliminar el desorden, las grietas y las hendiduras que proporcionan escondites a las plagas.

·     Solucionar rápidamente los problemas de humedad, como goteras o agua estancada.

·     Limpiar las zonas comunes con regularidad y mantener unas buenas condiciones de salubridad.

·     Mantenga el jardín en buen estado podando la hierba, los arbustos y los árboles, y retirando los residuos y el agua estancada.

·     Elimine la basura, los materiales reciclables y otros objetos de forma adecuada y rápida. Mantenga bien cerrados los cubos de basura y los contenedores para evitar que las plagas accedan a ellos. Además, evite dejar comida y migas en las zonas comunes, y limpie los derrames y el desorden con rapidez.

 

·     Mantener las zonas de servicios limpias y libres de desorden.

·     Guarde los alimentos secos en recipientes bien cerrados.

·     Evite utilizar cajas de cartón y utilice en su lugar cubos de plástico con tapas herméticas.

·     Limpie regularmente las superficies de la cocina para eliminar migas o derrames.

·     Deposite la basura en contenedores herméticos y sáquela con regularidad.

·     Evite alimentar a los animales salvajes cerca del edificio.

·     Informe rápidamente al administrador sobre problemas de humedad, fugas y signos de plagas para que pueda tomar medidas.

 

 

La eliminación es un aspecto crucial de la gestión integrada de plagas en los complejos de viviendas. Las plagas pueden reproducirse rápidamente y propagarse por todo el edificio, causando importantes daños a la propiedad, afectando a la salud y el bienestar de los residentes y perjudicando la reputación de la administración. Además, cuanto más tiempo persista una infestación de plagas, más difícil y costoso puede resultar eliminarla. Para llevar a cabo eficazmente el proceso de eliminación teniendo en cuenta el bienestar de los residentes, recomendamos los siguientes consejos:

 

● Tenga en cuenta los horarios de los residentes: Programe los tratamientos a horas convenientes para minimizar las interrupciones en las rutinas diarias de los residentes. Avise con suficiente antelación para que los residentes puedan prepararse para el tratamiento, ya que la falta de preparación puede provocar su fracaso.

 

● Tenga en cuenta la sensibilidad química y alergias de los residentes a la hora de seleccionar y aplicar los productos de control de plagas. Utilice alternativas adecuadas o métodos no químicos cuando sea necesario para garantizar la seguridad de los residentes.

 

● Establezca funciones y expectativas claras: Es crucial asegurarse de que todos los implicados en el proceso de eliminación de plagas, la administración del edificio y los inquilinos, entienden sus funciones y responsabilidades. Debe elaborarse un plan de respuesta a la eliminación de plagas, en el que se describan los pasos necesarios para abordar los problemas de plagas, se designen contactos específicos para notificar los avistamientos, se documenten y notifiquen los avistamientos y se haga un seguimiento de los tratamientos. 

 

● Adaptación de los métodos de eliminación: Seleccionar el método más adecuado en función de diversos factores, como el tipo de plagas, la superficie a tratar, la presencia de calor y humedad, la sensibilidad química y el riesgo potencial de contaminación. 

 

A continuación, se ofrecen algunas directrices para cada método de eliminación:

 

a.      Polvo insecticida: Aplique polvo insecticida ligera y uniformemente en los huecos y zonas de refugio donde es probable que residan las plagas. Tenga cuidado para evitar una aplicación excesiva de polvo, ya que puede suponer riesgos para la salud y disuadir a las plagas. Anime a los inquilinos a abstenerse de autotratarse aplicando polvo pesticida al azar. Las aplicaciones inadecuadas de polvo pueden interferir con los tratamientos profesionales y plantear riesgos para la salud.

 

b.      Colocación de cebos: Coloque estratégicamente los cebos insecticidas cerca de las rutas de alimentación y de las zonas en las que es probable que las plagas entren en contacto con ellos. Tome las medidas de seguridad necesarias para minimizar los riesgos para las personas y los animales domésticos.

 

c.       Cebos rodenticidas: Asegure los cebos rodenticidas en estaciones de cebo a prueba de manipulaciones para evitar el acceso de otros animales no objetivo del tratamiento. Coloque las estaciones en zonas con actividad de roedores, como lugares con excrementos frescos y entradas al edificio. Siga las instrucciones de seguridad en cuanto al número de cebos, espaciado y otras directrices específicas.

 

d.      Pulverizaciones (insecticida líquido residual): En edificios de múltiples viviendas, las aplicaciones de pulverización se utilizan habitualmente como método eficaz para controlar y eliminar las plagas. Cuando se pulveriza es esencial seguir las instrucciones de seguridad y utilizar el equipo adecuado. Esto puede incluir pulverizadores manuales, pulverizadores de mochila o pulverizadores motorizados, dependiendo de la escala de la infestación y del tamaño de la zona a tratar. La calibración adecuada del equipo y el cumplimiento de las directrices de seguridad son cruciales para garantizar una aplicación eficaz y segura. Hay varios métodos de pulverización comunes utilizados en estos entornos para tratar eficazmente las infestaciones de plagas. Estos métodos incluyen:

 

1.      Tratamiento puntual: Consiste en centrarse en zonas específicas donde las plagas están presentes o es probable que se encuentren. Este método permite una aplicación focalizada de pesticidas a lo largo de los zócalos u otras zonas donde las plagas tienden a esconderse o desplazarse. La pulverización puntual es especialmente útil para infestaciones localizadas o para tratar habitaciones o viviendas concretas.

 

2.      Tratamiento perimetral/de barrera: Consiste en crear una barrera de protección alrededor del exterior del edificio para impedir la entrada de plagas. Normalmente implica tratar los cimientos, los puntos de entrada, las ventanas y otras zonas a las que puedan acceder las plagas. El tratamiento perimetral ayuda a impedir que las plagas migren al interior del edificio.

 

3.      Pulverización de grietas y hendiduras: Este método se centra en el tratamiento de grietas, hendiduras y huecos donde las plagas suelen esconderse o desplazarse. La pulverización se dirige a estos espacios reducidos para alcanzar y eliminar las plagas en su origen y es especialmente útil para combatir plagas como cucarachas, chinches, hormigas y arañas, que suelen refugiarse en zonas de difícil acceso.

 

e.      Tratamientos térmicos: Utilice tratamientos térmicos, como tratamientos en toda la habitación o cámaras de calor, para controlar los insectos, especialmente las chinches con temperaturas letales para eliminar las plagas con eficacia.

 

 

 

Una comunicación eficaz con los residentes en relación con la gestión de plagas debe incluir los siguientes puntos:

 

1.     Identificar claramente el tipo de plagas que se pretende combatir, para que los residentes sepan a qué atenerse y puedan tomar las medidas adecuadas para ayudar a prevenir las infestaciones.

 

2.     Proporcionar hojas de información detalladas en un idioma accesible para todos los residentesy revisarlas con cada persona que tenga programado un servicio de control de plagas. Esto asegurará que los residentes entiendan cómo preparar sus unidades para el tratamiento y puedan cooperar plenamente con los esfuerzos de control de plagas.

 

3.     Entregar a los residentes un calendario de cuándo se llevarán a cabo los tratamientos, para que puedan planificarse y estar al tanto de cualquier interrupción que pueda ocurrir.

 

4.     Mantener informados a los residentes sobre los trabajos de gestión de plagas y las expectativas de tratamiento. Esto ayudará a generar confianza y a mantener a todo el mundo informado sobre lo que se está haciendo para solucionar el problema.

 

5.     Hacer hincapié en la responsabilidad de los residentes en la prevención de plagas, manteniendo limpias sus viviendas e informando rápidamente de cualquier problema. Anime a los residentesa mantener unas buenas prácticas de limpieza y recuérdeles que desempeñan un papel crucial para evitar que las plagas se conviertan en un problema.

 

 

 

Mantener una documentación exhaustiva es vital para una gestión eficaz de las plagas, como:

 

1.     Avistamientos de plagas: Lleve un registro detallado de todos los avistamientos de plagas comunicados por los inquilinos. Incluya la fecha, hora, lugar y descripción del avistamiento. Esta información ayuda a rastrear la presencia y actividad de las plagas y orienta las decisiones de tratamiento.

 

2.     Inspecciones: Documente las inspecciones periódicas realizadas por profesionales del control de plagas. Registre las zonas inspeccionadas, los hallazgos y las medidas necesarias adoptadas.

 

3.     Tratamientos: Documentar todos los tratamientos de control de plagas realizados, incluidos los métodos específicos utilizados, los productos aplicados y las cantidades utilizadas. Anote la fecha, la hora y las zonas tratadas. Este registro ayuda a evaluar la eficacia de los tratamientos y a identificar problemas recurrentes.

 

 

Educar a los residentesy al personal sobre la prevención y gestión de plagas es crucial para el éxito a largo plazo como las siguientes iniciativas:

 

1.   Talleres o seminarios: Organice sesiones educativas para proporcionar a los residentes información sobre la identificación, el comportamiento y las técnicas de prevención de plagas. Aborde la importancia de la notificación temprana y el papel de los inquilinos en los esfuerzos de control de plagas. Las plagas comunes que se encuentran en los edificios de viviendas múltiples son:

 

·        Cucarachas alemanas

·        Ratones

·        Chinches

·        Hormigas

·        Insectos de productos almacenados: Polilla de la harina india, dientes de sierra, escarabajos derméstidos.

·        Moscas: de la suciedad y de la fruta, fóridas.

 

2.     Folletos: Distribuya materiales informativos sobre las plagas comunes que se encuentran en los edificios de viviendas, su identificación, signos de infestación y consejos de prevención. Asegúrese de que los materiales estén disponibles en varios idiomas para atender a las diversas poblaciones de residentes.

 

3.     Informacion on line: Comparta con los residentes páginas web de confianza sobre prevención y gestión de plagas. Puede tratarse de sitios web, artículos y vídeos que ofrezcan orientación sobre la aplicación de medidas preventivas y la comprensión de los riesgos asociados a los métodos de control de plagas de bricolaje.